青秀房屋买卖租赁纠纷律师

当前位置:ManBetx手机版登录注册 > ManBetx手机版登录注册 > 青秀房屋买卖租赁纠纷律师
作者: ManBetx手机版登录注册|来源: http://www.aarfintl.com|栏目:ManBetx手机版登录注册

文章关键词:ManBetx手机版登录注册,世故方纠纷

  韦巧练律师青秀房屋买卖租赁纠纷律师,现执业于广西能正律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。韦巧练律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

  2008年,出租人李某从王某手中购买了一处二手房。在房屋交接时,卖家未将附属于该房屋的非强排风式热水器拆走,并表示该热水器送给李某使用。 2010年8月,李某将该处房屋出租,吴小姐是该房屋的租客,某天,吴小姐在租住房屋内洗澡,因燃气热水器废气泄漏不幸中毒身亡。经公安机关、燃气公司现场勘验,该房屋内的燃气热水器存在安全隐患,系政府明令禁止的淘汰产品。吴小姐家人起诉至法院要求房主李某承担。法院经审理判决房东支付死亡赔偿金等费用。

  答:出租自有房产,应保证房屋及其附属设施的安全。出事房屋原所有权人将该房出售给房东,而房东接受,应视为对该房屋所涉权利、义务的接受,其中包括该房屋附属的燃气热水器。房东又将该房产出租,应保证房屋及其附属设施的安全。现因设备存在安全隐患造成承租人吴小姐死亡,房东应当承担民事。至于她提出的设备生产厂家、燃气公司、租赁中介公司负有,因与吴小姐的死亡无直接关系,如房东认为上述单位与本起事故存在其它法律关系的,可另觅途径解决。

  答:死者吴小姐生前租赁、居住该房屋,根据其高学历身份,她对房屋内的设备状况应当是明知的,但疏于管理,且在使用燃气设备时疏忽大意,造成事故发生,亦负有一定的。结合上述案情,对该起事故,房东即出租方应负主要,承担70%的赔偿,吴小姐应负次要。

  按期收取租金,承租人必须按期缴纳租金。如果违约,出租人有权收取违约金。承租人无正当理由拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上的,出租人有权解除租赁合同。

  监督合理使用房屋。约定由出租人修缮房屋的,出租人要负责修复;不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或人身伤害的,出租人应当承担赔偿。

  按规定收回出租房屋。出租人在租赁期内要提前收回房屋的,应事先商得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。

  不得向违反计划生育规定的人员出租房屋,发现承租人违反计划生育规定的,及时向计划生育行政主管部门报告;

  告知非本市户籍的承租人到房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心办理暂住登记手续;

  出租人委托代理人履行管理职责的,应当书面报告房屋所在地的街、镇出租屋管理服务中心。受委托的代理人应当履行出租人的义务。

  到期不续约,未提前一个月通知房东,房东是否有扣钱理由为此陈律师表示,如果合同中并无此条款,该房东的做法是明显不妥的。陈律师告诉记者,房东扣除押金这一举动属于违约处理,必须要严格紧扣合同条款,按合同办事。虽然相关法律对于潜在约定有一个大致的时间解释,但是合同双方要实现潜在约定,就必须将其体现在合同中。如果房东想让自己扣除押金的理由成立,就必须提供证据证明,房客未及时通知是导致其房屋空置的直接原因。然而房屋是否能及时出租不仅和放租时间长短有关,还牵涉到房屋质量、配套设施、地理位置等多方面因素,一般而言很难证明此类案中房客的行为给房东造成了损失。对于这一点,世华地产的工作人员刘先生也表示,虽然在我市地产界确实存在这条规矩,但是出租双方应就此条款提前做好沟通,在完全未沟通的情况下,房客也并没有提前告知的义务。

  另外,陈律师还表示,房客想在合同期未到时搬离也是租房合同执行过程中经常出现的问题。对于这种情况,在签订合同时双方就应该对提前跳出合同如何进行补偿、需要提前多久通知等写进合同,不能图省事口头一说,不然对双方的利益都会有所损害。

  关于家具家电在使用中损坏谁担的问题,根据合同法,出租方和承租方对于房屋的配套设施有约定义务。租房合同中规定,;正常使用损坏; 时,由房客报房东负责维修,如果是房客;故意损坏;,则需由房客负责赔偿或修理。陈律师告诉记者,合同中写到的;故意损坏;其实也可以理解为;过错损坏;。出租方若因家具家电损坏要求房客赔偿,需证明放租时配套设施的原始状态与现状不同。在签订合同之前,双方应就配套设施进行附件确认,并在合同中附上所有家具家电的项目清单、估计价值以及图片为依据,以证据的形式记录出租时配套设施的原始状态。这样如果有损坏,就可以按照当时确认的附件情况进行协商赔偿处理。

  难缠的房客与房东的确令人头痛,当自己的利益受到损害,如何维权,也是合同双方很关心的问题。对此,陈律师介绍,一般在我市进行租房纠纷维权有两种形式:仲裁或者起诉至法院。陈律师说,如果是个人承租,并不建议选择仲裁途径。因为仲裁费用较高,与个人成本并不对等,相反,诉至法院则是更好的选择。据到法院了解,对于争议额在20万元以下的民事纠纷,当事双方可根据自己的意愿进行诉前调解。调解后达成的协议经公证依法具有强制执行效力,且法院不收取案件受理费用。另外,调解一宗案件最长不会超过30天,与简易诉讼程序3个月的审限相比,也节省了不少时间。

网友评论

我的2016年度评论盘点
还没有评论,快来抢沙发吧!